El Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) acumuló un alza de 7.9% en el primer semestre de 2026, más del doble de la inflación de 3.4% del periodo. El valor promedio de una casa en México llegó a 1 millón 960 mil pesos y el de la Ciudad de México a 4.3 millones, de acuerdo con EFE.
El desglose por segmento muestra el patrón: la vivienda económica y social se encareció 10%, mientras la media y residencial subió 6.7%, según el reporte de EFE sobre el índice. En el segundo trimestre el avance anual fue 7.3%. Para México el dato importa porque el crédito no se abarató al mismo ritmo: la tasa hipotecaria promedio ponderada fue 9.99% en junio de 2026, frente a 10.31% un año antes, según la misma agencia. La columna de Enrique Quintana en El Financiero precisa que el banco central reporta una tasa hipotecaria de 11.3% y un CAT promedio de 13.8%.
Con esos parámetros, el simulador de la Condusef estima que comprar la vivienda de precio promedio exige comprobar ingresos de entre 32 mil y 60 mil pesos mensuales, de acuerdo con la columna de El Financiero. BBVA solicita 63 mil pesos y Banamex casi 61 mil; en la Ciudad de México el requisito rebasa los 130 mil. Del otro lado, la ENOE del INEGI citada en el mismo texto indica que 46.5% de la población ocupada percibió hasta un salario mínimo en el segundo trimestre de 2026, unos 9 mil 582 pesos al mes, y que solo 0.8% declaró más de cinco salarios mínimos, 47 mil 912 pesos.
La columna identifica una franja intermedia: quienes ganan entre dos y seis salarios mínimos, de 19 mil a 57 mil pesos, no son elegibles para el programa Vivienda para el Bienestar del Infonavit, con casas de hasta 630 mil pesos, y tampoco alcanzan los requisitos bancarios. La SHF publica en noviembre el índice del tercer trimestre, y el dato mostrará si el ritmo de apreciación se modera.
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