El partido La Izquierda (Die Linke) ganó el 20 de septiembre las elecciones estatales de Berlín con cerca del 26% de los votos, su mejor resultado en la ciudad, y colocó en el centro de su campaña la socialización de más de 200,000 departamentos de grandes arrendadores corporativos. El resultado abre negociaciones de coalición para formar gobierno en la capital alemana.

La propuesta no es nueva. En un referéndum no vinculante de 2021, el 58% de los berlineses votó por socializar los inmuebles de empresas con más de 3,000 departamentos en la ciudad, según Infobae. Ningún gobierno posterior la implementó. La Izquierda la convirtió en condición para cualquier coalición y su candidata a alcaldesa, Elif Eralp, sostuvo tras la elección que la medida es legalmente posible y financiable. El caso se sigue en ciudades con presión de rentas similar, incluida la Ciudad de México, donde el acceso a vivienda en zonas céntricas ocupa la agenda pública y el diseño de instrumentos de alquiler y suelo está en discusión.

El alcance se define por tamaño del propietario: aplica a arrendadores con más de 3,000 departamentos en Berlín, unas 220,000 unidades, cerca de una sexta parte del parque de renta, de acuerdo con Foreign Policy. Entre los ocho mayores arrendadores corporativos de la ciudad, Vonovia concentra más de la mitad de ese universo y, junto con su filial Deutsche Wohnen, suma unos 130,000 departamentos, según Infobae. La base jurídica es el artículo 15 de la Ley Fundamental alemana, que permite la socialización de bienes mediante indemnización y nunca se ha aplicado. El Tribunal de Cuentas de Berlín estimó el costo hasta en 36,000 millones de euros, cercano al presupuesto anual completo de la ciudad, mientras la iniciativa ciudadana propone pagar entre 40% y 60% del valor de mercado. Los alquileres en Berlín subieron 69% entre 2016 y 2026. El canciller Friedrich Merz anunció que impulsará una ley federal para impedir que los estados socialicen vivienda privada.

Las próximas señales están en la mesa de coalición: La Izquierda necesita a los Verdes y al Partido Socialdemócrata, que rechaza la socialización, para gobernar Berlín. En paralelo, la iniciativa federal anunciada por Merz definirá el margen legal de la medida.

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